入驻核心商圈创意园区,合同未到期,办公室就被各种改造工程包围。
裸露的管道、脱落的墙面、天花板和地面上一颗颗暴露在外的螺丝钉,都让租户朱小姐难以接受。
【资料图】
租户朱小姐:出租方就是要逼我们搬走!
出租方:我们只是合理改造!这是工业风!
到底是工业风还是毛坯房?
看完请说出你的感受!
九江路上的“we国际文化创意中心”是一座有着八十多年历史的保护建筑,大堂的现代化设计以及精美的布置都让人有耳目一新的感觉。而每层楼的装修设计也都各有特色。
求助人朱小姐也正是看中了园区优越的地理位置、优美的环境及对外宣称的优质的服务理念,于2020年先后将自己名下的两家公司的办公地点搬到了这里,租约均到2022年5月底到期。
但没曾想,公司入驻一年多后,也就是2021年9月,办公室外的公共区域,就被各种装修工程改造给包围了。
2021年12月,当特勤员来到朱小姐公司所在楼层时,看到他们办公室外的走廊墙壁上,水泥和管道直接裸露在外,公用会议室被装修围挡围住完全无法使用,连吧台边上的地面、天花板都明显有不少地方处于类似装修未完工的毛坯状态。
朱小姐说,这已经是经历了几次投诉后整改的结果。改造工程刚开始的时候,公区环境可以用“恶劣”两字来形容。
原本,朱小姐也对改造予以理解和支持。但渐渐地,她就发现事情变了味:办公室外的走廊时不时就没有照明,距离他们办公室最近的卫生间被部分限制使用,办公室的电子门禁也一度失灵。不仅如此,园区方还在走廊上张贴了各种劝说朱小姐的海报。称“6楼的办公室更大更体面”、“投资人喜欢的”等等。
原来,2021年8月,园区方就提出,希望朱小姐的两个办公区能搬到6楼。而由于更喜欢9楼的环境以及考虑到搬公司的时间成本等因素,朱小姐最终还是拒绝了搬离。很快,园区方就告知朱小姐——他们要对9楼的公共区域进行改造。
在朱小姐看来,办公室外的环境以及墙上的海报,已经影响了公司的正常经营。更让朱小姐气愤的是,这种“半毛坯”状态持续了4个月,而当她询问园区方有没有具体施工进度表时,园区方回答:没有。对于园区为何希望朱小姐公司搬家,一名工作人员称是因为园区想把这块区域整体出租。
朱小姐希望园区能尽快将公共区域恢复到正常的状态,但当她把这些诉求向园区总部德必集团反应后,情况依然没能得到丝毫的改善。
而当特勤员在2021年12月底辗转联系到德必集团相关负责人后,对方表示,9楼的施工早在1个多月前就已经完成了。
那为何公区还有很多地方处在装修未完工的毛坯状态?德必集团一方表示,这是一种工业风的装修风格。对于朱小姐提出的,希望将公共区域恢复原样,这名负责人也直言无法做到。
与此同时,德必集团方面还给出了一纸书面回复,称改造是由于9楼公区出现漏水、白蚁等问题,园区决定对公区进行整改以解决现存的问题。在整改前,园区工作人员与包括朱小姐在内的3家9楼客户都进行了事先沟通,双方沟通一致后,园区方才启动整改工程。与此同时,德必集团方面还否认了改造工程对朱小姐公司存在影响。
由于迟迟没能等来园区对公共区域的修缮,在合同到期前4个月,也就是2022年1月14日,朱小姐公司向园区发了一纸解约通知。
就在朱小姐发出解约通知并按照流程搬离园区后,园区方却以朱小姐公司单方面提前解约为由,没收了6万元履约保证金。无奈之下,朱小姐一方将园区方——上海德必经典创意发展有限公司告上法庭,要求确认双方的租赁合同于22年1月30日解除,德必公司退还履约保证金6万元,返还改造施工开始到发解约函在内的5个月租金15万元,支付2个月租金金额的违约金,以及赔偿朱小姐公司停产停业、搬离房屋而造成的其他损失。
最终,黄浦法院经过审理后认为,园区的这次改造施工,朱小姐公司的办公区域虽仍能使用,但已不具有正常办公环境,不符合园区办公用房的通常应有标准,本案园区的拆除施工对朱小姐公司权益产生严重影响。因此,法院支持了朱小姐一方提前解除合同、退还6万元履约保证金,以及支付2个月租金违约金的请求。而考虑到办公室仍能使用,因此,判定园区退还朱小姐一方2021年9月至2022年1月期间的租金3万元。
(看看新闻Knews记者:俞欣怡)