一直以来，楼市利好不断，不过这些政策优化调整大多数都是从二三四线城市传出来的，谁也不能否认这些政策调整的作用和效果，虽然我们没有看到很多人的预期中的效果，但我想说，如果没有效果就不是今天这样了。

(相关资料图)

很多三四线城市楼市的稳定正是因为因城施策的平衡在起作用。但如今，楼市恢复的重任已经落在了一线城市的身上，不少专家也都在呼吁要尽快放开限制性政策，很多三四线城市放开意义不大，只有一线城市的放开才能引领全国楼市逐步恢复。

很明显，政策工具箱还有打开的空间，房地产行业政策有望迎来大调整！

7月24日国家对下半年房地产定调表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

对房地产供求关系发生重大变化的新形势，可以说成为今后政策调整的环境基础，也就意味着政策很快就要落地到各大城市了。紧接着，住建部也做了表态，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

降低首付和贷款这个政策很常见了，特别是“认房不用认贷”的提出堪称重磅调整，因为大家都知道很多三四线城市的早就没有这个说法了，甚至二线城市也基本上没了，即使有，它的限制作用也主要在一线城市，目前，唯有一线城市仍在坚持认房又认贷。

可以说这个说法直指一线城市政策调整，一旦一线城市调整，将是极大的利好。值得一提的是，一线城市很快纷纷在周末做出了回应。

7月29日晚间，北京市住建委指出，遵循上级精神，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

没有说具体的内容，但似乎又意味深长，因为说了要结合北京本地市场实际情况，那也就意味着肯定会有政策调整的。

广州也于7月30日午间表态，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

7月30日午间，据深圳市住房建设局消息，将结合本市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

无论是北京、广州还是深圳，同样都是结合本地实际情况，实际情况就是市场遇冷，需要有利好政策。5、6月的70城房价指数报告数据显示，京、沪、广、深、成、渝、津七个超大城市的上半年二手房价格分别出现下跌。

北京和广州、深圳步调一致的高调表态，这是学习了上边精神后，同时明确出后续落地政策的导向，无疑，一线城市楼市调控的政策细则毫无悬念将加速出台。

一线城市与过去的房地产市场也发生了改变，虽然仍然有很大的需求，但供求关系中的内部结构其实有一些政策已经与当下不符，过去过严的政策将有望迎来调整。

特别是如果认房不认贷政策落地，将会释放大批需求，无论是刚需还是改善客群都将得以释放，特别是改善购房者，在一些比如非普住宅标准如果也能调整，那么还可以释放一些需求。总之，一二线城市相比三四线城市拥有更大的下降空间。有利于稳定楼市交易预期，提振市场信心。

不过当我看到有一些人把这种利好捧上了天时我就得泼点冷水了。首先我们要知道，目前还只是各种表态，还只是信号阶段，并没有到执行层面，没有必要过于兴奋。能不能落地，落地成什么程度还是个不确定性因素。

我个人认为官方对房地产的态度不会再搞过大的刺激或者过于宽松的政策，而是通过调整优化既有过严的政策，不太可能全面放开限购等措施，但是微调或者一区一策倒是有可能。

曾经房山就有这样的试点打算，我想这次之后，可能会加快落地，甚至可能还包括一些其他郊区。总之，既有的调控成果不会再付诸东流，还是要权衡利弊，在救市的同时，还会考虑副作用的。