“地头蛇”撑起半边天!
今年佛山成交的6宗地,全被本地房企拿下。 去年成功出让的49宗商住地,也有 8成落入本地房企之手。
(资料图片仅供参考)
佛山土拍8年迎来77家新晋房企之后,过江龙哑火了?
佛山本地房企成拿地主力
今年卖地6宗,地头蛇全拿下
今年以来,佛山本地房企表现积极,拿地欲望空前高涨。
2023年上半年土拍即将收尾,目前佛山共拍出6宗靓地,且基本是本地房企拿地。
其中,大良欢乐海岸旁商住地由华侨城和顺控城投以20.5亿元联手拿下。 其余5宗地块均由本地房企拿地,涵盖东建、佛山智富园、汇涛房产等。
东建出手更是豪阔,两次出手豪掷33.5亿,接连把桂城映月湖地块和张槎莲塘望江靓地收入囊中!
事实上,佛山本地房企拿地的现象,并非今年才出现。
楼市君复盘了一下佛山去年的土拍情况,有8成是本地房企成交的。
在去年出让的49宗靓地中,涵盖保利华南在内的“地头蛇”占了39宗。
拿地数量本地房企第一,拿地金额也不例外。
在2022年拿地总金额最高的十大房企中,本地房企占了6个,“掷金”占全市卖地金额六成,顶起半边天。
其中,保利华南以拿地总金额超113亿元领衔,顺控城投拿地总金额超44亿元,位居第二。
本地房企大展身手,“过江龙”却逐渐淡出视野。
2015年至今,共有约77个新晋“面孔”飘洋过海来到佛山掘金。尤其是2019年群星汇聚,17张新面孔蜂拥而至。
但到了2022年,土拍市场画风突变,仅有港企嘉辉1家成功进入佛山,为近8年最低。
现如今2023年已过五个月,佛山土拍市场上的生面孔几乎“绝迹”,少数已在佛山有项目的房企参拍,但最终没有成功拿地。
本地大型房企攻势猛烈
深扒拿地的三大内在逻辑
虽然少了“新鲜血液”争锋,佛山本地房企却多了机会大展身手。
现如今,在土拍市场上频频露脸的,多为深耕佛山、对本地市场了如指掌的“老熟人”了。
哪里的地可以“攻下”,什么地方值得投入?本地房企一出场,其它都是弟弟。
这些做得出色的本土房企,就包括海逸、东建、保利华南、佛山城发等老面孔。
经过一番深扒,楼市君发现这些本土品牌房企大多有以下特征:
1、资金实力相对雄厚,以央企、国企为主。
众所周知,开发商参与土地竞拍的条件非常严苛,资金要求便是第一道门槛:
像拿地前需缴纳保证金、拿地后需认缴购地资金,种种支出算下来都是庞大的数字。
而近两年高频亮相的几个本土房企:保利华南、佛山城发、东建、顺控,大多稳健经营、具备国资背景。
2、拿地思路多为追求相对核心地段。
以上这17宗地中,禅城祖庙、石湾、南海平洲、顺德大良、北滘等热门板块均被收入囊中。
众所周知,核心地段、周边配套齐全,往往造就项目较高的溢价能力。
举个简单的例子,保利天悦入市短短两年房价便翻倍, ; 。
地段论,在佛山依然不过时。
千灯湖航拍 佛山楼市发布摄
3、建设进展神速,有盘拿地1个月内即开工!
不仅地段选得好,转化起来效率也高。
比如今天(5月18日)动工的 项目,是东建集团在今年1月29日以超18亿拿下的优质宅地,一线望映月湖。
东建映月湖壹号动工现场 佛山楼市发布摄
佛山城发摘得的 、 、 等项目,均在摘地半年内动工建设。
而速度最快的,还是榜一大哥“保利华南”。
2022年拿下的5宗地块,不少在拿地1个月内火速动工。分别为保利锦上、保利三龙湾天珺、保利灯湖天珺、三龙湾保利和颂、保利珺悦府,目前已全部入市。
本地房企小盘冒头
迷你地块熬出单体楼
佛 山本地房企拿地的强势表现,为市场注入了强心剂,也让本土许多低调的“蟹兵蟹将”看到了入市机会。
其中不乏已拿地5年的项目——啟骏琅逸轩,近期一口气拿下全部房源现售证,直接现楼发售。
还有去年拿地的桐林天晋,裕桂楼等多个微型盘,近期都在计划动工或入市。
楼市君深扒了一下这些微型盘的料,总结了几个特点:
其一,这些微型盘的位置大多处于老城区,周边基本都是楼龄10年甚至20年以上的老旧小区,居住氛围浓厚,配套成熟。
大沥盐步片区航拍 佛山楼市发布摄
其二,拿地方式既有通过常见“招拍挂”形式;也有难查出处的历史遗留,这种情况下,产权年限通常都不同程度的缩水。
其三,这些微型盘基本都是“迷你地”,占地面积普遍只有几千平,项目体量相对较小,常见的代表就是单体楼。
桂南星晴公馆沙盘 来源:佛山楼市发布摄
其四,由于开发时间漫长,发挥空间有限等,或多或少存在产品规划落后,梯户比高等影响居住体验的短板。
可见,佛山“地头蛇”之间,也有不小的分化。
未来,佛山房企拿地竞争也会越来越激烈。能不能分得“一杯羹”,就要看房企自身实力了。
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